Спрос на жилье переместился в сторону квартир, площадь которых не превышает 54 квадратных метра, что соответствует однокомнатным или небольшим двухкомнатным квартирам в зависимости от особенностей планировки. Об этом сообщили в интервью ТАСС вице-президент по продажам "Девелопмент-юг" Светлана Воеводина.

По её словам, объекты, чья площадь превышает 54 квадратных метра, продаются заметно медленнее. Основная причина этого заключается в высокой цене таких лотов и ограничениях, связанных с лимитами льготной ипотеки. В условиях, когда рыночные ставки остаются на высоком уровне, покупатели стремятся снизить расходы, что ведёт к увеличению спроса на более компактные жилые форматы.

Эти изменения подтверждают данные с сайта ПроДома.рф: в период с января по март 2026 года основная часть сделок пришлась на квартиры комфорт-класса площадью до 50 квадратных метров.

Светлана Воеводина отметила, что общий спрос на недвижимость сохраняется, но он стал более обдуманным и взвешенным. Это в значительной степени связано с изменениями в подходах банков к оценке платежеспособности заемщиков; теперь акцент сделан на подтвержденные доходы и уровень долговой нагрузки, без учета дополнительных источников доходов. Такие меры ограничивают количество потенциальных покупателей, усложняя доступ к ипотечному кредитованию для некоторых категорий потребителей.

В то же время, рынок недвижимости все ещё значительно зависит от льготных программ. Наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека, где средний бюджет сделки составляет около 1,5 млн рублей в качестве первоначального взноса и 6 млн рублей — заемные средства. Как следствие, наиболее востребованными становятся квартиры стоимостью до 7,5 млн рублей. Именно этот ценовой диапазон доминирует в региональных продажах.

Также рассматривается вариант увеличения лимитов по семейной ипотеке до 9 млн рублей, что может повысить привлекательность данной программы и предложить покупателям более широкий выбор жилья.